二手房裝修， 和新房的裝潢相比， 二手房裝潢不僅有很多“條條框框”需要注意， 而且如果裝潢前的準備工作不到位， 還得多費不少財力和物力。 來聽聽專業人士的意見吧!
舊房裝潢比新房要貴
“二手房裝潢的價位要比新房高一百到兩百元每平方米， 在同等住房面積， 二手房的施工時間也要比新房長十多天。 ”由於二手房的裝潢要包括基礎的水電線改造、牆面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程， 加上二手房在拆改的過程中極易出現問題， 會給施工造成一定的影響。 因此二手房的裝潢價格目前要在每平方米六百元到八百元之間，
“消費者對裝潢的要求要明確， 在沒有認真考慮的情況下將原有的裝潢全部拆除是很浪費的。 ”有過裝潢經驗的人都知道， 裝潢是一件費錢、費時、費力的事情， 尤其是許多房齡較短的二手房原本裝潢得很不錯， 稍加收拾完全可以直接入住， 當然大部分二手房存在著：瓷磚脫落了、油漆沒有光澤了、牆壁髒了等問題， 所以有些二手房不大修一下實在住不進去， 然而不顧及實際情況， 一概都是一拆了之就不合適了。
二手房裝潢先定計劃
消費者在明確自己的裝潢要求後， 就輪到制訂裝潢計畫了， 二手房裝潢是一個系統工程， 所以裝潢前制訂詳細的裝潢計畫是十分必要的。
首先要做的就是， 確定你的經濟預算， 在找裝潢公司看報價的時候， 要注意人工費裡是否包含了全面的“拆除”費用， 二手房改造涉及的拆除專案比較多， 如果沒預先想到， 施工後就會總感到裝潢公司在追加費用。 裝潢過程中， 二手房不同於新房， 裝潢首先要進行拆除工作， 但要注意不要把舊的全部砸掉， 而且拆除的部分材料是可以再利用的， 比如說地板、瓷磚等;設計二手房的裝潢， 最關鍵的是要避免砸壞承重牆， 由於舊式戶型開間過小， 空間緊湊， 裝潢設計存在一定局限性， 比如說沒有客廳和書房， 衛生間偏小等， 不妨嘗試利用後期家居配飾， 來達到擴張空間的效果。
保證結構穩定是關鍵
保證內部結構的穩定， 是二手房裝潢中的重中之重， 尤其是在一些房齡時間較長的二手房中， 樓齡超過15年的一般都是磚混結構， 而且內部格局不太合理， 這樣的房子裡， 除了厚度不超過10釐米的牆以外， 都不能改動。 這在你確定設計方案的時候一定要注意， 否則極易產生安全問題。 陳設計師舉例說， 有對新人買了一套二手房， 並花了高昂的價格對其裝潢， 為了追求裝潢的風格， 拆掉了部分承重牆， 並導致牆體開裂， 房子是沒法住了， 還得賠償鄰里的損失， 得不償失。
裝潢要打“三大戰役”
記者從陳設計師那裡瞭解到， 二手房的裝潢最容易出現的問題集中在三個方面：一是衛生間滲水;二是水電改造不完善;三是牆面的空鼓。
衛生間滲水方面， 你可以做一個小小的實驗， 堵住地漏， 在洗手間放高5cm的水， 觀察24小時， 然後到樓下鄰居家檢查， 如果沒有漏水現象， 證明防水處理做得很好;如果漏水的話， 必須請物業重新做防水處理， 做完防水處理後， 要等地面完全幹透， 再貼瓷磚， 否則地面會開裂。
而水、電路改造則是舊房改造最複雜的項目之一， 裝潢前要仔細檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化， 在所有的水路改造完成後， 要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏等。 電路的改造方面， 如果舊房子使用的是鋁線， 一定要拆掉， 現代家庭電器很多， 按照國家標準， 裝潢中必須使用2.5毫米銅線， 而對於安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。
另外， 老房子的牆面會出現開裂、脫皮最普遍的現象， 所以在裝潢牆面的時候， 一定要注意做好基層處理， 一般好的裝飾公司在把牆面鏟平之後， 會塗上介面劑， 介面劑具有防潮的作用， 還能夠起到保護乳膠漆的作用， 接下來是刮膩子， 膩子膏要選用防水的油膩子， 膩子一般要刮三遍， 最後是刷乳膠漆。 陳雪琴表示， 如果打好這三大“戰役”， 二手房裝潢這才大事已定。
