關於住房公積金， 很多職場新人都不知道是怎麼回事。 對於住房公積金怎麼用和貸款條件， 大家也是雲裡霧裡。 下面為大家做職場指南， 關於住房公積金的那些事。
關於住房公積金， 很多職場新人都不知道是怎麼回事。 對於住房公積金怎麼用和貸款條件， 大家也是雲裡霧裡。 特別是今年9月底出臺的房貸新政， 大家又知道多少， 真要買房了應該怎麼申請和使用呢？關於住房公積金， 很多職場新人都不知道是怎麼回事。 對於住房公積金怎麼用和貸款條件， 大家也是雲裡霧裡。
一、房產數量怎麼定
首套房定義
房貸新政對個人房產數量有明確而簡單的定義， 認貸不認房。 也就是說你買房貸款還清後， 再購房也等同首套房執行， 下限為基準利率0.7倍。 具體操作如下：
1。 貸款買過一套房， 但商貸已還完。 再次貸款買房， 按首套房算；
2。 首套房未貸款， 而是全款付清。 再次購房使用貸款， 按首套房算；
3。 夫妻二人， 一方婚前有房無貸， 另一方婚前有貸無房（房屋賣後貸款還在）。 婚後貸款買房， 按首套房算；
4。 個人名下曾有兩套商貸購房， 均已還清貸款並出售。 再次貸款買房， 按首套房算（需提供兩套房的出售證明）；
5。 個人名下有房， 但當地房屋登記系統查不到， 再次買房也可按首套房算。 至於為什麼會查不到…有可能是當地不具備房屋登記系統查詢準則，
二套房定義
1。 貸款買過一套， 商貸尚未還清。 再次貸款買房算二套房；
2。 個人名下已有兩套貸款購房， 一套已還清， 一套未還清。 再次貸款買房， 算二套房；
3。 夫妻二人， 一方婚前商貸購房， 另一方婚前公積金貸款購房， 婚後以夫妻名義共同貸款並且尚未還清。 再次購房， 算二套房。
二、按首套房算利率問題
雖然說按首套房來說會划算很多， 但銀行不可能真的給到7折的優惠， 而且每個銀行所能給出的條件也各不相同。 基本維持在9折左右， 且有一些附加限制。
三、公積金貸款的限制條件
使用住房公積金貸款買房雖然會很划算， 但也是有諸多限制，
